福建在线-房产-2008年供应量现小高潮北京别墅市场逆市热销

5月以来的新增供应，刺激了别墅市场的成交。

记者近日从几家专业研究机构获悉，今年前5个月，北京别墅市场新增供应量为48.9万平方米，而去年同期仅为37万平方米，新增供应量同比上涨32.2%。而从环比来看，从今年3月份至今，别墅新增供应呈现逐月递增趋势。与供应量一同增长的还有销售量，特别是5月份，不论销售套数还是销售金额，都比4月份有明显提升，分别上涨了15%和50%。在北京楼市销售整体疲态之下，别墅市场可谓“独善其身”。

据亚豪机构统计数据显示，截至今年5月，有新增供应的别墅项目整体开盘均价为21666元/平方米。据悉，5、6月份别墅供应基本集中在海淀、顺义及昌平区域。调查显示，以上三个区域在售别墅数量占到整体的70%。

与此同时，随着供应量的攀升，市场需求也被调动起来。位于西山板块刚刚推出24套叠拼新品的金隅山墅有效客户及预计销售率能达到50%。“该区域整体别墅供应量少，而区域内需求则相当大，新品推出总是处于供不应求的市场氛围中。”业内人士分析。据《红地产》数据显示，位于中央别墅区的龙湾和院以1.75亿元的销售额夺得5月别墅销售冠军；城市别墅区的润泽庄园月销售套数达到19套、销售额1.4亿，为该区域销售冠军；密云白河畔的君山国际高尔夫别墅销售金额也达到0.77亿元，列5月别墅销售前10位中。在开发商看来，处于市场低迷的前提下，实现上述销售额的确不容小视。

“按照正常的北京别墅销售惯例，别墅产品热销应该在6月以后。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋指出，而今年西山、顺义、国奥核心区、密云白河等几大别墅板块在5月份就表现甚为活跃，销售高峰提前一个月到来。

本期，我们将目光着眼于别墅市场，帮助正在选择别墅的购房人了解目前别墅热销区。

4大别墅板块详悉

西山别墅区

板块综述：西山别墅区向来由于地块的稀缺而供应量极为有限，目前处于销售中的几乎都是原有老项目的后期，区域市场供应以联排、双拼、叠拼等类型别墅产品为主。

区域供应：今年供应量为693套

典型项目：金隅山墅

待售套数：40套

销售价格：联排：27000元/平方米，叠拼：22000元/平方米

主力户型：200平方米至260平方米

项目简介：位于西四环和西五环之间，北侧为阜石路，向东为西四环。北望中关村、东眺金融街。地处北京总体规划的西部生态带，环境优美，是少有的城市山景别墅。

顺义中央别墅区

板块综述：顺义中央别墅区是2008年独栋别墅供应量最大的区域，在国家对别墅容积率的严格限制下，这些独栋别墅供应将很好地满足市场需求。此外，联排、叠拼等别墅产品也将在今年出现集中供应。

区域供应：今年独栋至少1130套，联排、叠拼等676套。

典型项目：龙湾和院

待售套数：3套(四期214套，已开盘56套)

销售价格：750万/套起

主力户型：340平方米到504平方米

项目简介：原创纯独栋别墅，庭院面积均在200平方米以上。11万平方米的自然公园，以绿树、果岭等组合休闲生活的不同惬意空间， 4万平方米君子湖，使这里成为中央别墅区第一个有社区湖泊的别墅。

密云新兴别墅区

板块综述：随着几个大型房企在密云地区现有别墅用地相继入市，区域未来市场供应量非常可观，密云地区作为北京新兴别墅板块正在逐步成形。

区域供应：/

典型项目：君山国际高尔夫别墅

待售套数：70套

销售价格：480万至2500万/套

主力户型：400平方米到600平方米

项目简介：君山高尔夫别墅位于国家4A风景胜地密云景区，紧靠京承高速，40分钟直抵市中心。云佛山、云蒙山、燕山山脉群山合抱；密云水库、白河、京密饮水渠环绕左右。拥有十八洞72杆国际标准球场，总面积达18000平方米的东南亚格调度假会所。

城市别墅区

板块综述：城市别墅区是所有别墅区中距离城市最近，同时又兼具自然居住的稀缺区域，正是由于这种稀缺性和别墅市场的不断走高，城市别墅区仅有的几个项目推盘速度都相对比较慢，并且由于容积率的严格限制，大多为联排、叠拼、双拼类型。

区域供应：今年供应量为504套

典型项目：润泽庄园

待售套数：40套

销售价格：联排：630万/套起，叠拼：490万/套起，双拼：1500万/套起

主力户型：约300平方米

项目简介：身处“国奥核心区”，借助亚运会和奥运会的城市机遇，这一地段正迅速形成独有的高端房地产板块风格。该项目在园林设计、建筑形态、内部空间创新等方面都为城市别墅的开发树立了标杆。（王丽娅）